El 10 % exige cumplir varias condiciones a la vez
El tipo reducido no se activa únicamente porque la obra se realice en una casa. El destinatario debe ser una persona física que no actúe como empresario o profesional y utilice la vivienda para uso particular, o una comunidad de propietarios en el supuesto legal. Además, la construcción o última rehabilitación debe haber concluido al menos dos años antes del inicio de la obra.
El coste de los materiales tiene un límite
Los materiales aportados por quien ejecuta la obra no pueden superar el 40 % de la base imponible de la operación para aplicar este supuesto de 10 %. El cálculo se hace sobre los materiales incorporados por el contratista, no sobre cualquier compra que realice el propietario por su cuenta. Si se rebasa el límite, no se divide la misma ejecución entre una parte al 10 % y otra al 21 %: se revisa el tratamiento de la operación completa.
Presupuesto, declaración y factura deben ser coherentes
El contratista necesita información suficiente para justificar el tipo aplicado. Presupuesto y factura deberían identificar la vivienda, el destinatario, la naturaleza de los trabajos y el valor de los materiales cuando resulte relevante. Una declaración del cliente ayuda a documentar los hechos, pero no transforma por sí sola una operación que incumple los requisitos.
Una rehabilitación integral puede seguir otra regla
La ley diferencia las ejecuciones de obra de renovación y reparación de los contratos de construcción o rehabilitación. Una actuación estructural de mayor alcance no debe encajarse automáticamente en el criterio de pequeña reforma. Antes de calcular conviene definir jurídicamente la obra y quién contrata con quién.
Preguntas frecuentes
¿Toda reforma de una vivienda lleva el 10 %?
No. Deben cumplirse conjuntamente los requisitos del destinatario, uso particular, antigüedad mínima y límite de materiales, entre otros elementos de la operación.
¿Cuál es el límite de materiales para aplicar el 10 %?
Los materiales aportados por el ejecutor no pueden exceder del 40 % de la base imponible de esa ejecución de obra.
¿Puedo aplicar el 10 % si la vivienda tiene menos de dos años?
El supuesto reducido de renovación o reparación exige que hayan transcurrido al menos dos años desde la construcción o última rehabilitación.